سوق العقارات السكنية الأمريكي يتحدى معدلات الفائدة المرتفعة
كشفت بيانات حديثة عن تطورات إيجابية مفاجئة في سوق العقارات السكنية بالولايات المتحدة الأمريكية، وذلك على الرغم من استمرار الضغوط الناتجة عن ارتفاع معدلات الفائدة. يشير هذا الأداء إلى مرونة غير متوقعة في قطاع حيوي للاقتصاد الأمريكي.
ارتفاع مبيعات المنازل القائمة في ماي 2025:
سجلت مبيعات المنازل القائمة ارتفاعًا بنسبة 0.8% خلال شهر ماي 2025، لتصل إلى 4.03 مليون وحدة سنويًا بعد التعديل الموسمي، مقارنة بـ4.00 ملايين وحدة في أبريل. جاءت هذه النتائج مخالفة للتوقعات التي رجّحت تراجع المبيعات إلى 3.95 مليون وحدة فقط، مما يؤكد قوة الطلب.
تحديات مستمرة في السوق رغم التحسن الشهري:
على الرغم من هذا التحسن الشهري، تراجعت المبيعات على أساس سنوي بنسبة 0.7% مقارنة بما كانت عليه في ماي 2024. يعكس هذا التراجع استمرار التحديات في السوق العقارية، لاسيما في ظل المستويات المرتفعة للفائدة التي لا تزال تُشكل عائقًا أمام عمليات البيع والشراء. أوضح لورانس يون، كبير الاقتصاديين في الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين التي أصدرت التقرير، أن السوق لا تزال تعاني من حالة ضعف نسبي نتيجة ارتفاع معدلات الرهن العقاري. وأشار إلى أن أي خفض محتمل في أسعار الفائدة لاحقًا خلال العام الجاري قد يُسهم في تنشيط السوق مجددًا، عبر تحفيز كل من المشترين والبائعين، مما يعزز بالتبعية مرونة سوق العمل والنمو الاقتصادي.
زيادة في المعروض وفترة عرض المنازل:
ارتفع المعروض من المنازل المعروضة للبيع إلى 1.54 مليون وحدة في ماي، مقارنة بـ1.45 مليون وحدة في أبريل، أي بزيادة شهرية ملموسة، وبنسبة نمو سنوية تبلغ 20.3% مقارنة بـ1.28 مليون وحدة في نفس الشهر من العام الماضي. كما ارتفعت فترة عرض المنازل في السوق إلى 4.6 أشهر مقابل 4.4 أشهر في أبريل، و3.8 أشهر في مايو من العام السابق.
ارتفاع قياسي في متوسط أسعار المنازل الأمريكية:
ضمن أبرز مفاجآت التقرير، كانت الزيادة القياسية في أسعار المنازل في أمريكا، حيث ارتفع السعر المتوسط للمنازل إلى 422,800 دولار في ماي، مقارنة بـ414,000 دولار في أبريل، مسجلًا زيادة سنوية نسبتها 1.3%. ويعد هذا أعلى مستوى تصل إليه أسعار المنازل خلال شهر مايو في تاريخ سوق العقارات الأمريكي.
وعند تحليل التفاصيل، أظهرت البيانات ارتفاع مبيعات المنازل المنفصلة في أمريكا بنسبة 1.1%، في حين تراجعت مبيعات الشقق السكنية بنسبة 2.7%. كما سجلت ثلاث من المناطق الأربع في الولايات المتحدة نموًا في حجم المبيعات، باستثناء المنطقة الغربية التي شهدت انخفاضًا. أما على أساس سنوي، فقد ارتفعت المبيعات في منطقتي الشمال الشرقي والغرب الأوسط، بينما تراجعت في الجنوب والغرب.
